شهد الربع الأخير من عام 2023 نسبة كبيرة من شراء العقارات في مدينة نيويورك الأميركية، بنسبة تزيد على ثلثي مبيعات المنازل، عمليات شراء نقدية، وهو رقم قياسي، ما يضفي طابعا بأن منازل المدينة أصبحت للأثرياء فقط مع ارتفاع أسعار الفائدة على القروض العقارية التي تردع الجميع باستثناء أغنى المشترين.

• الشراء للأثرياء

وتفصيلا، قالت باميلا ليبمان، الرئيسة التنفيذية لشركة كوركوران للوساطة العقارية، إن معدلات الرهن العقاري تحوم حول 6%، وما يقرب من 70% من منازل مدينة نيويورك التي تم شراؤها في الربع الأخير من عام 2023 تم شراؤها دون رهن عقاري، وفقا لصحيفة "فايننشال تايمز" البريطانية.

وأضافت أن العمليات النقدية قفزت من 55% فقط من المعاملات في الفترة نفسها من عام 2022، وتابعت "معدلات الرهن العقاري المرتفعة تخلق فراغاً حقيقياً بالنسبة للأشخاص الذين لا يملكون الموارد المالية القوية المطلوبة للشراء نقداً".

ولفتت إلى أن هذا الوضع "يدفع الأشخاص الذين سيشترون منازل في نيويورك إلى الاستئجار".

كما وجد تقرير لشركة كوركوران زيادة بنسبة 4% في عقود الإيجار الجديدة في مانهاتن وبروكلين، في يناير من عام 2024، مقارنة بالعام السابق، في حين ارتفعت الإيجارات إلى متوسط أعلى مستوى على الإطلاق عند 3950 دولارًا.

وقالت ليبمان: "هذا يخبرني أن الناس ليسوا على استعداد لتحمل مستوى معين من الديون في الرهن العقاري".

وأضافت أن ارتفاع تكلفة الاقتراض لمشتري المنازل خلق "فراغا في منتصف" سوق العقارات، إذ أصبح الأغنياء أكثر ثراء، في حين تم تهميش المشترين الذين لم يتمكنوا من الدفع نقدا مع استمرار ارتفاع الإيجارات في المدينة.

لكنها أشارت إلى أن "جزءا من الأمر (الشراء النقدي) نفسي، لأن الجميع يعتقد أن أسعار الفائدة ستنخفض. لذا فهم يفضلون الدفع نقدًا الآن وإعادة التمويل لاحقًا".

واعتبرت ليبمان أن "القدرة على تحمل التكاليف في نيويورك صعبة في الوقت الحالي. إن الوضع يخرج الكثير من الناس من السوق".

• سوق متراجع

وحول قيمة العقارات، أوضحت وكالة العقارات، دوغلاس إليمان، أن متوسط سعر البيع لشقة في مانهاتن بلغ 1.15 مليون دولار في الربع الأخير من العام الماضي، وكان ذلك مرتفعا بنسبة 5% عن الفترة نفسها من العام السابق.

وتقترب هذه القيمة من متوسط سعر المبيعات القياسي البالغ 1.25 مليون دولار الذي تم الوصول إليه في الربع الثاني من عام 2022، عندما بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة.

ونتيجة لذلك، تباطأ الشراء في المدينة، وقارنت ليبمان السوق بالمدن ذات الأسعار المعقولة مثل شارلوت بولاية نورث كارولينا، حيث قالت إن المنازل تباع في أيام، وغالبًا ما يتم ذلك في حرب مزايدة. لكن في نيويورك، بعض أفضل العقارات التي يتم طرحها في السوق تظل الآن موجودة لعدة أشهر.

وفي الولايات المتحدة ككل، لفتت ليبمان إلى أنها شهدت العام الماضي أقل من أربعة ملايين صفقة عقارية، بانخفاض عن ذروة الوباء البالغة ستة ملايين، وهو "ليس بالأمر الجيد".